突发!央行下调10基点!南京房贷利率要“破三”...
从央行传出好消息,房贷利率又要降了!
8月15日上午9时,中国人民银行官网发布公告,8月15日中国人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足了金融机构需求。
(相关资料图)
1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%,7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%。
也就是说1年期MLF利率下调15个基点,同时7天逆回购利率下调10个基点。
当前央行形成MLF利率-贷款市场报价利率LPR-贷款利率的利率锚定机制,房贷利率是锚定LPR利率,LPR利率是锚定MLF利率。
LPR利率是在MLF利率基础上加点形成的,也正因如此,MLF利率的上调或下调,一般都会传导至LPR利率,并最终影响房贷利率。
央行上一次调整1年期MLF利率和7天逆回购利率还是在6月15日,两个利率分别下调10个基点。
随后在6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,较新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,较前值3.65%下调10基点;5年期以上LPR为4.2%,较前值4.3%下调10基点。
根据央行过往的操作经验,此次MLF利率下调后,紧接着LPR利率也将会同步下调。
小编猜测,8月份一年期贷款市场报价利率(LPR)可能从3.55%下调至3.4%,五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.2%下调至4.1%。
南京最新的首套房贷利率为LPR-20bp,即4.0%;二套房房贷利率为LPR+60bp,即4.8%。
按照当前南京的浮动房贷利率LPR-20bp,调整后,首套房贷利率为LPR-20bp,即3.9%;二套房房贷利率为LPR+60bp,即4.7%。
南京的房贷利率进入“3”字大关真的不是梦了!
如果8月20日房贷利率真的如期下调了,对于正处于低迷的南京楼市来说,不亚于打了一剂强心针。
以纯商贷款300万元,30年期等额本息为例,房贷利率由4%降为3.9%之后,每月还款金额将由14322元降为14150元,每月可省172元,30年总利息可省将近6.2万元。
至于二套房贷利率,也将由4.8%相应下调为4.7%。对比2021年房贷利率高位站岗的6.4%来说,足足下降了170个基点。
同样以300万元30年期等额本息商贷为例,每月可少还3400元,总利息可省下166万元。
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